Opis

<b>Lokal na sprzedaż lub do wynajęcia.

Lokalizacja i opis lokalu:</b> Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 102,73 m, położony w samym centrum ruchliwej kołobrzeskiej Starówki, przy ul. Dubois.
Lokal znajduje się w historycznej części miasta, tuż przy parku z Basztą Prochową w sąsiedztwie urzędów i sądu rejonowego.

<b>Atuty lokalu:
</b><u>Dzięki swojej lokalizacji, ruchliwemu deptakowi oraz stałemu przepływowi pieszych, lokal generuje stałe, wysokie przychody z prowadzonej w tym miejscu działalności.</u>
<b>
Wyjątkowa lokalizacja:</b> Bliskość urzędów, restauracji, kawiarni, licznych punktów handlowo-usługowych, galerii handlowych, obiektów użyteczności publicznej oraz Katedry i Ratusza Miejskiego.
<b>Powierzchnia:</b> 102,73 m, idealna na działalność handlową, usługową lub biurową itp.
<b>Lokal składa się:</b> z sali sprzedaży, 2 przebieralnie,2 magazynków, pomieszczenia socjalnego z wc.<b>
</b><b>Stan techniczny:</b> Lokal kilka lat temu przeszedł gruntowny remont, łącznie z wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz grzewczej. Na podłogach wysokiej klasy terakota, sufit podwieszany z oświetleniem halogenowym, tynki gipsowe, duże witryny okienne. Całość jest monitorowana i zamontowany jest alarm.
<b>Dodatkowe udogodnienia:</b> Możliwość zakupu garażu umiejscowionego z tyłu budynku za dodatkową opłatą 150.000,00 zł, co stwarza możliwość nadbudowania kondygnacji i utworzenia drugiego wejścia z drugiej strony ulicy.
<b>Niskie koszty utrzymania:</b> Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi zaledwie 625,- zł z zaliczkami na zimną wodę.
<b>Centralne ogrzewanie:</b> zapewnia piec dwufunkcyjny gazowy umiejscowiony w piwnicy.
<b>Dodatkowe opłaty:</b> za prąd i gaz według zużycia.
<b>Zwrot z inwestycji:</b> Lokal idealnie nadaje się do wynajmu, co pozwala na generowanie stałego dochodu.
Dzięki atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta, lokal może być wynajmowany na różne cele, takie jak sklepy, gabinety lekarskie, usługi kosmetyczne, biura itp.
<b>Walory Kołobrzegu:</b> Kołobrzeg to jedno z najpiękniejszych nadmorskich miast w Polsce, znane z szerokich plaż, malowniczych krajobrazów i bogatej historii. Miasto przyciąga turystów przez cały rok, co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny lokalu.
<b>Cena:</b> <u>1.335.000,- zł</u> (podatek vat nie występuje)
<b>Wynajem lokalu: </b>7.500,- zł plus czynsz (625,- zł) i media

<b>Stan prawny:</b> własność, grunt w użytkowaniu wieczystym.
<b>Opłaty:</b> Podatek od nieruchomości z użytkowaniem wieczystym 492,- zł za 1 m-c czyli 5.912,- zł za rok.
Dzierżawa schodów na terenie chodnika miejskiego (pow. 4,5 m2) 57,25,- zł za 1 m-c czyli 687,- zł za rok.
<b>Kontakt:</b> W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt z biurem

Biuro pobiera wynagrodzenie za czynności pośrednictwa.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości