Opis

<b>Cena 1.980.000,- zł plus 23 % VAT razem 2.435.400,- zł brutto</b>

<u><b>Na sprzedaż dochodowa restauracja w Kołobrzegu, około 300 metrów od plaży</b></u>, położona w zachodniej części miasta, w bardzo bliskim sąsiedztwie Grzybowa. Restauracja jest w pełni wyposażona - z powodzeniem funkcjonowała w latach: 2022-2025 - i gotowa do płynnego kontynuowania biznesu, bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych (poniżej dokładne wyposażenie).

Lokal znajduje się na parterze apartamentowca (około 100 apartamentów) istnieje możliwość zawarcia umowy na organizację żywienia zbiorowego (dla gości apartamentowca utworzone zostało osobne wejście od strony recepcji).

Nieruchomość usytuowana jest przy ulicy prowadzącej bezpośrednio nad morze jedynego zejścia na plażę na odcinku około 3 km. W najbliższej okolicy znajdują się nowoczesne apartamentowce, pensjonat (kolejny jest w budowie) i hotel.

Lokal mierzy 83 mkw., przynależy do niego taras o powierzchni 31 mkw. (w sumie 114 mkw.). Powierzchnia pozwala na obsługę ponad 62 gości na jednej zmianie (40 miejsc w sali i 22 na tarasie). Restauracja posiada wpis do rejestru Inspekcji Sanitarno-Epidemiologicznej, który pozwala na prowadzenie gastronomii w pełnym zakresie. Ponadto uzyskana została zgoda na sprzedaż alkoholu od wspólnoty mieszkaniowej ważna koncesja w pełnym zakresie.

Na tarasie znajduje się drewniany kontener, z którego prowadzona była sprzedaż lodów i napojów na wynos (obiekt również posiada odbiór sanepidu). Dzięki położeniu bezpośrednio przy trakcie prowadzącym na plażę ta część biznesu również prowadzona była z powodzeniem.

Właściciel lokalu staje się także współwłaścicielem basenu i sauny, z których może dowolnie korzystać.

<u>W skład lokalu wchodzi:</u>

- sala restauracyjna dla 40 gości,
- taras dla 22 gości,
- kuchnia,
- bar,
- zmywalnia naczyń stołowych z szafą przelotową połączoną z kuchnią,
- aneks socjalny,
- zaplecze kelnerskie,
- toaleta z aneksem gospodarczym,
- drewniany boks na zewnątrz lokalu.

<b><u>Restauracja sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem.</u></b>

<u>Główna sala (klimatyzowana):</u>
- stoły gastronomiczne 2- i 4-osobowe z możliwością dowolnego zestawiania,
- krzesła dedykowane do gastronomii,
- pełny wystrój obrazy, regały, telewizor (autorski projekt, ekran z obudową z lat 50.).

<u>Kuchnia (z osobną klimatyzacją) zawiera:</u>
- meble ze stali nierdzewnej,
- okap gastronomiczny,
- piec konwekcyjno-parowy UNOX z okapem,
- 3 indukcje gastronomiczne o dużej mocy,
- podwójna frytownica,
- grill RED FOX,
- urządzenie do gotowania sous vide,
- pakowarka próżniowa,
- profesjonalna naleśnikarka na siłę,
- 3 lodówki podblatowe (dwie z nadstawką),
- 1 lodówko-zamrażarka,
- 1 zamrażarka podblatowa,
- 1 wózek kelnerski,
- półki ze stali nierdzewnej,
- drobny sprzęt gastronomiczny: naczynia GN, noże, garnki itp.

<u>Bar w zabudowie:</u>
- profesjonalny ekspres do kawy Stalgast dwugrupowy,
młynek do kawy,
- dystrybutor do wody (gazowana i niegazowana) z filtrem, działający na zasadzie odwróconej osmozy,
- kostkarka do lodu,
- 4 lodówki podblatowe,
- kruszarka do lodu,
- wyposażenie baru szklanki, kieliszki, filiżanki, sztućce itp.
drobny sprzęt barmański.

<u>Taras</u>
- meble ogrodowe, gastronomiczne firmy Nardi,
- drewniany kontener (może służyć jako klasyczna budka z lodami i napojami lub zewnętrzny magazyn restauracji skrzynki, kegi itp.),
- istnieje możliwość ustawienia dodatkowych stołów również bezpośrednio przed restauracją, na części wspólnej.

<u>Zmywalnia naczyń stołowych:</u>
- profesjonalna wyparzarka,
- półki ze stali nierdzewnej, regały,
- blat ze stali nierdzewnej,
- szafa przelotowa.

<u>Drobne wyposażenie:</u>
- restauracja sprzedawana jest z pełnym drobnym wyposażeniem, m.in. zastawa stołowa robiona ręcznie na zamówienie w krakowskiej manufakturze. Ponadto sztućce, wszelkie sprzęty pomocnicze, solniczki itp. Wszystkie elementy wyposażenia są w bardzo dobrym stanie, zadbane i serwisowane.

<u>Opłaty eksploatacyjne:</u>
- czynsz w wysokości 1350 PLN, kwota zawiera opłaty za wywóz śmieci, utrzymanie basenu, sprzątanie części wspólnych, utrzymanie zieleni, woda i ścieki, koszty administracyjne, fundusz remontowy, ubezpieczenie.

<u>Cena sprzedaży:</u>
<b>1.980.000,- zł plus 23 % VAT razem 2.435.400,- zł brutto</b>
Istnieje możliwość odliczenia podatku VAT w wysokości <b>455.400,- zł</b>
Sprzedający wystawi fakturę VAT przy sprzedaży lokalu

Lokal jest przygotowany i gotowy do przekazania w każdej chwili, po zakończeniu transakcji.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości