Opis

<b>Białokury gmina Siemyśl -</b> na sprzedaż atrakcyjny <b>TEREN INWESTYCYJNY </b>o łącznej <b>pow. 19.973 m2
CENA tylko 40,- zł za 1 m2 powierzchni terenu. (podatek VAT nie występuję przy tej transakcji)

<u>Link do filmu:</u>
youtube.com/shorts/KwdcSEXJ880
</b>
Na wydzielony teren (oznaczony na załączniku graficznym) stanowiący część działki nr. 142/2 została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
dla inwestycji polegającej na budowie 18 domów jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Proponowany podział terenu umożliwia wyodrębnienie 18 działek o pow. od 815 m2 do 1.094 m2

To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora, który szuka terenu z gotową dokumentacją i możliwością szybkiego rozpoczęcia prac.
Teren położony jest przy drodze asfaltowej, w otoczeniu lasu i terenów zielonych, co dodatkowo podnosi jej atrakcyjność i potencjał sprzedażowy przyszłych działek lub domów.

<u>Wszystkie media są na działce lub przy działce w głównej drodze asfaltowej:</u>
- prąd,
- woda,
- kanalizacja,
- gaz,
- telefon

Pełne uzbrojenie to ogromna oszczędność czasu i kosztów dla inwestora.
<u><b>Niektóre, najważniejsze parametry decyzji o warunkach zabudowy (WZ)</b></u>
- wysokość zabudowy: <b>do 9 m</b>, maks. <b>2 kondygnacje</b>
- dachy: <b>dwuspadowe lub czterospadowe</b>, kąt 3045
- intensywność zabudowy: <b>do 30%</b>
- powierzchnia biologicznie czynna: <b>min. 60%</b>
- szerokość elewacji frontowej: <b>15,8 m 20%</b>
- min. <b>2 miejsca postojowe</b> na każdy dom dostęp z drogi powiatowej + projektowana droga wewnętrzna

<b>POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZWROT Z INWESTYCJI

<u>Dwa warianty potencjalnego zysku:</u>
1. sprzedaż działek po podziale,
2. oraz budowa i sprzedaż domów.</b>
Cena sprzedaży to <b>tylko 40 zł/m</b>, podczas gdy działki budowlane w gminie Siemyśl i okolicach Kołobrzegu osiągają <b>od 80,- zł do 120 zł/m</b>.
To oznacza <b>dwu i trzykrotnie niższą cenę zakupu niż cena rynkowa działek</b>.
<u><b>Wariant 1: Podział i sprzedaż działek:</b></u>
Powierzchnia terenu: <b>19.973 m</b>
Cena zakupu: <b>40,- zł/m</b>
Cena średnia sprzedaży działek w okolicy: <b>100,- zł/m</b>

Koszt zakupu terenu 19.973 m 40,- zł = <b>798.920,- zł</b>
Potencjalny przychód ze sprzedaży działek 19.973,- m 100,- zł = <b>1.997.300,- zł</b>
<b>Potencjalny zysk</b> <b>ok. 1.198.380,- zł
</b>
<b><u>Podsumowanie wariantu 1: </u></b>
<b>- </b>Około 1,2 mln zł zysku tylko na podziale i sprzedaży działek bez konieczności budowy domów, bez ryzyka budowlanego i bez angażowania dużego kapitału.
- Teren z WZ i pełnym uzbrojeniem pozwala na szybkie rozpoczęcie procedury podziałowej i natychmiastowe wprowadzenie działek do sprzedaży.
- Cena zakupu 40 zł/m przy cenach rynkowych 80120 zł/m daje bardzo wysoki potencjał marży.

**********************************************************************************************************************
<b><u>Wariant 2: Budowa 18 domów i sprzedaż jako gotowe nieruchomości:</u></b>
Średnia pow. działki: ok. <b>950 m</b>
Cena domu jednorodzinnego w regionie Siemyśla i w kierunku Kołobrzegu:<b> 800.000,- zł do 1.200.000,- zł</b>
Liczba domów 18
Najniższa cena sprzedaży jednego domu <b>800.000,- </b>zł
<b>Przychód łączny</b> <b>14.400.000,- zł</b>
Niska cena zakupu gruntu (40 zł/m) znacząco obniża koszt wejścia, pełne uzbrojenie i wydana WZ skracają czas przygotowania inwestycji, lokalizacja blisko Kołobrzegu zwiększa atrakcyjność domów dla kupujących, marża pozostaje wysoka nawet po uwzględnieniu kosztów budowy, infrastruktury i obsługi inwestycji.
<u><b>Dlaczego warto?</b></u>
- teren z <b>wydaną decyzją WZ</b> gotowy do inwestycji,
- pełne <b>uzbrojenie przy działce</b> możliwość szybkiego podziału i sprzedaży działek
- atrakcyjna lokalizacja w spokojnej miejscowości blisko Kołobrzegu.
<b>- cena zakupu 2-3 razy niższa niż cena rynkowa działek</b>
- idealny teren pod osiedle 18 domów jednorodzinnych
Wariant 2 daje możliwość wygenerowania przychodu rzędu 14,4 mln zł i zapewnia najwyższy potencjał zysku spośród dostępnych modeli inwestycyjnych.
********************************************************************************************************************
<b>Decyzja o warunkach zabudowy z 06.11.2025 dla:</b>
<b>1. Rodzaj</b><b> </b><b>inwestycji:</b><b> </b>zabudowa mieszkaniowa
<b></b><b>2.</b> W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
<b>2.1. </b>warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
<b>a) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:</b>
- 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej stanowiącej działkę oznaczoną nr 164/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji, (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne przybliżenie budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.),
<b>b) Intensywność zabudowy: </b>ustala się maksymalną intensywność zabudowy wynoszącą 30% oraz nadziemną intensywność zabudowy wynoszącą od 2% do 30%,
<b>c) udział powierzchni zabudowy: </b>do 15% powierzchni terenu objętego decyzją,
<b>d) szerokość elewacji frontowej: </b>15,8 m z tolerancją do 20%,
<b>e) wysokość zabudowy: </b>do 9,0 m - maksymalnie do 2 kondygnacji w tym druga w dachu,
<b>f) geometria dachu: </b>kąt nachylenia: od 30 do 45, układ połaci dachowych: dachy dwuspadowe lub czterospadowe, kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu terenu: równoległy względem drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr 164/1 dla budynków położonych w bezpośrednim jej sąsiedztwie oraz równoległy względem projektowanej drogi wewnętrznej dla pozostałych budynków;
<b>g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej </b>w powierzchni terenu inwestycji: 60%;
<b>h) dopuszcza się budowę drogi wewnętrznej o parametrach:</b> szerokość: od 8 do 10 metrów
<b>2.2.</b> ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 1O września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. 1839 z późn. zm.), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000, inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2024 r. poz. 54), uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją, w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycia, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl
<b>2.3. </b> obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci,
b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci, z dopuszczeniem instalacji pozyskujących energię elektryczną ze źródeł odnawialnych,
c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła, z dopuszczeniem instalacji pozyskujących energię cieplną ze źródeł odnawialnych,
d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci,
e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych / w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości,
f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdem/zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 164/1 oraz z projektowanej drogi wewnętrznej, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą, wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
<b>2.4. </b>wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich:
a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.),
b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
<b>2.5.</b> ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych:
teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego.

<b></b><b>3. </b>Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji.<b>
</b><b>4. </b>Teren nie wymaga uzyskania zgody<b> </b>na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.<b>
</b><b>5. </b>Ochrona według przepisów odrębnych:<b>
</b><b> 5.1 </b>Ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych:<b> </b>nie dotyczy.
<b>
</b><b></b><b>6. Inne warunki:</b>
- W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu.
- Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225).
- Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2022 poz. 1679 z późn. zm.).
- Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci.
Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.











Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości