Opis

<b>Dygowo na sprzedaż teren budowlano - inwestycyjny</b> o powierzchni <b>ok. 4,144 ha</b>, położony w odległości ok. <b>5 km od morza i 12 km od Kołobrzegu.</b>
<u>Nieruchomość stanowi propozycję skierowaną </u>przede wszystkim do <b>inwestora lub dewelopera</b>, zainteresowanego realizacją projektu mieszkaniowego albo podziałem i sukcesywną sprzedażą działek budowlanych.
<u>Dla terenu składającego się z działek o numerach</u><b>: 716, 717 i 718</b> przygotowano <b>wstępną koncepcję podziału na 31 działek budowlanych</b>, każda o powierzchni od <b>1.100 m do 1.200 m</b>, wraz z wewnętrznym drogowym układem komunikacyjnym.
<u><b>PARAMETRY INWESTYCJI</b></u>
<b>- Powierzchnia terenu:</b> ok. 4,144 ha
<b>- Cena sprzedaży:</b> 1.800.000 zł
<b>- Wstępna koncepcja podziału:</b> 31 działek
<b>- Powierzchnia projektowanych działek:</b> od ok. 1.100 m do 1.200 m
<b>- Oznaczenie planistyczne:</b> 272SJ
<b>- Lokalizacja:</b> Dygowo, powiat kołobrzeski
<b>- Odległość od morza:</b> ok. 5 km
<b>- Dojazd:</b> droga gminna + projektowana droga wewnętrzna
<b>- Media w terenie:</b> prąd, wodociąg D90, telekomunikacja światłowód
<u><b>POTENCJAŁ INWESTYCYJNY</b></u>
Parametry planistyczne oraz przygotowana koncepcja podziału pozwalają rozpatrywać nieruchomość w dwóch podstawowych modelach inwestycyjnych.
<u><b>1. Realizacja osiedla domów jednorodzinnych</b></u>
Teren umożliwia stworzenie spójnego osiedla wolnostojących domów jednorodzinnych z własnym wewnętrznym układem komunikacyjnym.
Projektowane działki o powierzchni przekraczającej 1.100 m pozwalają na przygotowanie produktu skierowanego do klientów poszukujących domu z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Kołobrzegu i pasa nadmorskiego.
<u><b>2. Podział i sprzedaż pojedynczych działek</b></u>
Alternatywnym modelem jest przeprowadzenie docelowego podziału geodezyjnego i sukcesywna sprzedaż wydzielonych działek klientom indywidualnym.
Przy założonej orientacyjnej cenie sprzedaży na poziomie <b>100.000 do 120.000 zł za działkę</b>, odpowiadającej ok. <b>100 do 120 zł/m</b>, nieruchomość daje możliwość etapowej komercjalizacji całego terenu.
<u><b>ORIENTACYJNA ANALIZA POTENCJAŁU SPRZEDAŻOWEGO</b></u>
<b>Założenia:</b>
Cena zakupu całego terenu: <b>1.800.000,- zł</b>
Liczba projektowanych działek: <b>31</b>
Zakładana cena sprzedaży jednej działki: <b>100.000 do 120.000 zł</b>
<u>Potencjalne przychody ze sprzedaży</u>
<b>31 100.000 zł = 3.100.000 zł</b>
<b>31 120.000 zł = 3.720.000 zł</b>
<u>Potencjalna nadwyżka ponad cenę nabycia gruntu</u>
Przy sprzedaży po 100.000 zł za działkę:
<b>3.100.000 zł 1.800.000 zł = 1.300.000 zł</b>
Przy sprzedaży po 120.000 zł za działkę:
<b>3.720.000 zł 1.800.000 zł = 1.920.000 zł</b>
Oznacza to orientacyjny potencjał sprzedażowy na poziomie <b>3,103,72 mln zł</b> oraz potencjalną nadwyżkę ponad cenę nabycia gruntu w wysokości <b>1,301,92 mln zł</b>.
Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie stanowią prognozy zysku ani gwarantowanej stopy zwrotu. Kalkulacja nie uwzględnia m.in. kosztów podziału geodezyjnego, wykonania infrastruktury i drogi wewnętrznej, finansowania, podatków, kosztów sprzedaży oraz pozostałych wydatków związanych z realizacją inwestycji.
<b>USTALENIA PLANISTYCZNE NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY</b>
<b>Oznaczenie:</b> 272SJ
<b>Profil podstawowy:</b> teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
<u>Najważniejsze parametry:
</u>
- maksymalna intensywność zabudowy: <b>0,6
</b>- maksymalna wysokość zabudowy: <b>10 m</b>,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: <b>30%</b>,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: <b>60%</b>.

Parametry te tworzą podstawę do rozważenia zarówno realizacji projektu mieszkaniowego, jak i komercjalizacji terenu poprzez jego docelowy podział na działki.
<u><b>MEDIA I KOMUNIKACJA</b></u>
Przy terenie dostępne są:
- energia elektryczna,
- wodociąg D90,
- telekomunikacja światłowód.
Dostęp do nieruchomości zapewnia <b>droga gminna</b>.
Wstępna koncepcja podziału przewiduje również wykonanie <b>wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (drogi)</b>, zapewniającego obsługę projektowanych działek.
<u><b>LOKALIZACJA DYGOWO ok. 10 km od KOŁOBRZEGU</b></u>
Dygowo to miejscowość w powiecie kołobrzeskim, łącząca spokojny charakter zabudowy podmiejskiej z dogodnym dostępem do Kołobrzegu oraz pasa nadmorskiego.
Odległość od morza wynosi ok. <b>5 km</b>, co stanowi dodatkowy argument przy przyszłej sprzedaży działek lub gotowych domów.
Otoczenie nieruchomości tworzą tereny zielone, pola oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna.
<u><b>PODSUMOWANIE</b></u>
Teren w Dygowie stanowi propozycję dla <b>inwestora lub dewelopera poszukującego dużego, zwartego gruntu z potencjałem mieszkaniowym</b>.
Regularny układ terenu, przygotowana koncepcja podziału oraz możliwość wyboru modelu komercjalizacji sprawiają, że nieruchomość może stanowić interesującą bazę dla projektu deweloperskiego lub inwestycji gruntowej.
<b>Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji, map oraz wstępnej koncepcji podziału terenu.</b>

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości